Louer en location saisonnière

Location meublée non professionnelle hors résidence services

Objectifs

La location meublée non professionnelle (LMNP) peut répondre à plusieurs objectifs financiers pour les investisseurs. Elle permet de réduire son revenu imposable, préparer sa retraite, diversifier et valoriser son patrimoine, ainsi que bénéficier d'une couverture sociale. En outre, cette forme de location permet d'obtenir des revenus complémentaires faiblement fiscalisés, de bénéficier d’une rentabilité élevée, et de pouvoir occuper temporairement le bien. Cela constitue également une opportunité de diversifier ses actifs et ses sources de revenus tout en maintenant une forme de protection sociale.

La location saisonnière, en particulier, présente l'avantage de générer des revenus faiblement fiscalisés. Cette option est accessible aussi bien pour les locations directes que celles réalisées via des plateformes telles qu'Airbnb. Il est important de noter qu'une location via un bail commercial n'est pas considérée comme une location saisonnière, car dans ce cas, le propriétaire loue sur une base continue à un gestionnaire.

Cependant, les aspects juridiques, administratifs et fiscaux peuvent être complexes.

Avantages - Inconvénients

D'un point de vue économique et juridique

Les avantages de la LMNP incluent une rentabilité plus élevée par rapport à la location nue, un risque d’impayé réduit, et un régime juridique plus souple. Les locataires potentiels sont nombreux et les propriétaires peuvent occuper le logement temporairement. En revanche, la gestion locative peut être plus lourde et coûteuse, et le logement doit être équipé. De plus, il existe des règles administratives complexes, et la fixation du loyer est libre, mais cela implique aussi un risque de revenus non réguliers.

D'un point de vue fiscal

Fiscalement, les avantages incluent des revenus faiblement fiscalisés grâce à la déduction de l’amortissement, et la possibilité d'application du régime micro-BIC avec un abattement de 50 % durant les deux premières années. Cependant, les obligations comptables peuvent être contraignantes et seulement certains déficits peuvent être imputables sur les revenus de location meublée.

D'un point de vue social

Une couverture sociale peut être obtenue à condition que les recettes soient supérieures à 23 000 €. Toutefois, il existe des cotisations minimales qui peuvent s'appliquer en l'absence de revenus suffisants.

Principes

Qu'est-ce que la location saisonnière ?

La location meublée comprend la mise en location d'un logement équipé de meubles suffisants pour y vivre temporairement. Bien que la loi ne précise pas de mobilier minimum, tous les logements ne sont pas nécessairement adaptés. Cette activité, considérée comme civile d'un point de vue juridique et commerciale d'un point de vue fiscal, doit être exercée dans un cadre légal précis. La location saisonnière ne doit pas dépasser plus de 90 jours consécutifs, et des conditions particulières s'appliquent à la résidence principale, qui ne peut être louée plus de 120 jours par an.

Il est donc important de se conformer à la réglementation locale concernant les autorisations de location saisonnière.

A qui proposer ce type d'investissement ?

Tout contribuable dont la situation particulière permet d'exercer une activité civile peut proposer ce type d'investissement. Cela inclut les professions réglementées et les fonctionnaires, bien que des précautions soient à prendre lors de l'exercice d’une activité via une société.

Démarches et réglementations

Toutes les personnes souhaitant réaliser de la location saisonnière doivent procéder à une déclaration en mairie. Cette déclaration peut entraîner des amendes en cas de non-respect. De plus, lorsqu'il s'agit d'une copropriété, les statuts doivent être vérifiés pour éviter toute violation.

Il existe aussi un cadre qui précise les droits et obligations liés à la location meublée, ainsi qu'aux baux commerciaux si l’investissement se fait via un gestionnaire. Les loueurs doivent également rédiger les baux de manière formelle et précise.

Conclusion

En somme, la location meublée non professionnelle est une opportunité d'investissement attrayante pour ceux qui cherchent à générer des revenus complémentaires, à diversifier leur patrimoine, et à bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Toutefois, il est essentiel d’être bien informé sur les réglementations en vigueur, les obligations comptables, et les implications fiscales pour garantir un investissement réussi et pérenne.